സമ്പന്നർക്ക് അധിക നികുതി; 'മാൻഷൻ ടാക്സ്' ഓസ്‌ട്രേലിയയിലും ചർച്ചയാകുന്നു

ബ്രിസ്‌ബെയ്ൻ: ആഗോളതലത്തിൽ പല വിദേശരാജ്യങ്ങളും നടപ്പിലാക്കി വിജയം വരിച്ച 'മാൻഷൻ ടാക്സ്' (ആഡംബര ഭവന നികുതി) ഓസ്‌ട്രേലിയയിലും നടപ്പിലാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചർച്ചകൾ സജീവമാകുന്നു. രാജ്യത്ത് ഭവന വില കുതിച്ചുയരുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഈ നികുതി സമ്പ്രദായം പരിഗണിക്കാൻ അനുയോജ്യമായ സമയമാണെന്ന് സാമ്പത്തിക-നികുതി വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. ബ്രിസ്‌ബെയ്ൻ നദിക്കരയിലുള്ള പ്രമുഖ സമ്പന്ന മേഖലയായ ബുലിംബയിലെ (Bulimba) ശരാശരി വീടുകളുടെ വില 2.3 മില്യൺ ഡോളറിന് മുകളിലാണ്. അതുകൊണ്ടുതന്നെ ഇത്തരമൊരു നികുതി വന്നാൽ ഇവിടുത്തെ താമസക്കാരെയാണ് അത് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിക്കുക.

ഈ വിഷയത്തിൽ പ്രാദേശിക നിവാസികൾക്കിടയിൽ ഭിന്നാഭിപ്രായങ്ങളാണുള്ളത്. തങ്ങൾ കഠിനാധ്വാനം ചെയ്ത് സമ്പാദിച്ച പണത്തിന്മേൽ വീണ്ടും നികുതി ചുമത്തുന്നത് തെറ്റാണെന്ന് ചിലർ വാദിക്കുമ്പോൾ, 5 മില്യൺ ഡോളറിന്റെ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നവർ അധിക നികുതി നൽകുന്നതിൽ തെറ്റില്ലെന്നാണ് മറ്റ് ചിലരുടെ പക്ഷം.

എന്താണ് മാൻഷൻ ടാക്സ്? ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും?

പ്രധാനമായും രണ്ട് രീതികളിലാണ് ആഗോളതലത്തിൽ ഈ നികുതി നടപ്പിലാക്കാറുള്ളത്:

വിൽപന സമയത്തെ നികുതി: ഒരു നിശ്ചിത തുകയ്ക്ക് മുകളിൽ (ഉദാഹരണത്തിന് 3 മില്യൺ ഡോളർ) വിലയുള്ള വീടുകൾ വിൽക്കുമ്പോൾ (അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുമ്പോൾ) ഈടാക്കുന്ന അധിക നികുതി. ലോസ് ആഞ്ചലസ്, ന്യൂയോർക്ക് തുടങ്ങിയ അമേരിക്കൻ നഗരങ്ങളിൽ ഈ രീതി നിലവിലുണ്ട്.

വാർഷിക ഭൂനികുതി (Land Tax): വീടിന്റെ ഭൂമി വില ഒരു നിശ്ചിത പരിധിക്ക് മുകളിലാണെങ്കിൽ വർഷാവർഷം ഈടാക്കുന്ന അധിക നികുതി. സമ്പന്നർ കൂടുതൽ നികുതി നൽകണം എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ 2028-ൽ യുകെയിൽ ഈ നിയമം കൊണ്ടുവരാൻ ധനമന്ത്രി റേച്ചൽ റീവ്സ് തീരുമാനിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ 50 ശതമാനത്തോളം സമ്പത്തും ആളുകൾ താമസിക്കുന്ന സ്വന്തം വീടുകളിലായാണ് (Owner-occupied housing) കിടക്കുന്നതെന്നും ഇതിന് നിലവിൽ കാര്യമായ നികുതി ചുമത്തുന്നില്ലെന്നും ഓസ്‌ട്രേലിയൻ നാഷണൽ യൂണിവേഴ്‌സിറ്റിയിലെ പ്രൊഫസർ റോബർട്ട് ബ്രൂണിഗ് (Robert Breunig) വ്യക്തമാക്കുന്നു. നിലവിലുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (Stamp duty) പൂർണ്ണമായി ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട്, വലിയ വീടുകൾക്ക് വാർഷിക പ്രോപ്പർട്ടി നികുതി ഏർപ്പെടുത്തുന്നത് ഭവന വിപണിയിലെ അമിത വില കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്നാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ വിലയിരുത്തൽ.

എന്നാൽ ഭവന പ്രതിസന്ധി നേരിടുന്ന ഈ സമയത്ത് പുതിയ നികുതികൾ കൊണ്ടുവരുന്നത് വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തെയും വിപണിയിലെ ലഭ്യതയെയും ദോഷകരമായി ബാധിക്കുമെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി കൗൺസിൽ ഓഫ് ഓസ്‌ട്രേലിയ ക്വീൻസ്‌ലാന്റ് ഡയറക്ടർ ജെസ് കെയർ (Jess Caire) മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. എങ്കിലും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന യുവാക്കളെ സഹായിക്കാൻ നിലവിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ ഇളവുകൾ നൽകണമെന്ന കാര്യത്തിൽ വിപണി വിദഗ്ദ്ധരും ബുലിംബയിലെ നിവാസികളും ഒരുപോലെ യോജിക്കുന്നുണ്ട്.