സിഡ്‌നി–മെൽബൺ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണികൾ പിന്നോട്ട്; ദേശീയ ഭവനവിലകളിൽ മന്ദഗതി

സിഡ്നി: ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ കുതിച്ചുയർന്ന ഭവനവിപണി 2022 മേയ് മുതൽ പലിശനിരക്കുകൾ ഉയർന്നതിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യ ശമന സൂചനകൾ കാണിച്ചുതുടങ്ങി. ഡിസംബർ മാസത്തിൽ ദേശീയതലത്തിൽ ഭവനവില വർധന അഞ്ചുമാസത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയായ 0.7 ശതമാനമായി.

2026-ലെ ഹൗസിംഗ് പ്രവണതകൾക്ക് ഇത് ദുർബലമായ തുടക്കമാകാം എന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ കോട്ടാലിറ്റിയുടെ (Cotality) റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ ടിം ലോളസ് പറയുന്നത്. റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ അടുത്ത നീക്കം പലിശ കുറവല്ല, വർധനയാകാമെന്ന ഊഹക്കാഴ്ചകൾ വിപണിയിലെ ആത്മവിശ്വാസം കുറച്ചതായും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

ഉയർന്ന പലിശനിരക്കുകൾ ദീർഘകാലം തുടരുന്നതും ജീവിതച്ചെലവിലെ സമ്മർദവും വഷളാകുന്ന ഭവനലഭ്യതയും വിപണിയിലെ ആവശ്യകത കുറച്ചതായി ലോളസ് വ്യക്തമാക്കി

ഡിസംബറിൽ സിഡ്‌നി, മെൽബൺ നഗരങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണികൾ 0.1 ശതമാനം വീതം ഇടിഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ജനുവരിക്ക് ശേഷമുള്ള ആദ്യ ഇടിവാണിത്. പ്രത്യേകിച്ച് സിഡ്‌നിയിൽ ഭവനലഭ്യതയുടെ പരിമിതികളാണ് ഈ മന്ദഗതിക്ക് പ്രധാന കാരണമെന്ന വിലയിരുത്തലും ഉണ്ടായി. വലിയ ഇടിവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ലെങ്കിലും, ഈ രണ്ട് നഗരങ്ങളിലെ ദുർബലത 2026-ൽ തുടരുമെന്നാണ് വിലയിരുത്തൽ.

ദേശീയ ചിത്രം

ഡിസംബർ മാസത്തെ മന്ദഗതിക്കിടയിലും 2025-ൽ കോട്ടാലിറ്റിയുടെ ഹോം വാല്യൂ ഇൻഡക്സ് 8.6 ശതമാനം ഉയർന്നു. ഇതോടെ ദേശീയ മധ്യസ്ഥ ഭവനവിലയിൽ ഏകദേശം 71,400 ഡോളറിന്റെ വർധനവുണ്ടായി. 2021-ന് ശേഷം ഭവനവിലയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ ഏറ്റവും ശക്തമായ വാർഷിക വളർച്ചയാണിത്.

ഡിസംബറിൽ തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളിൽ വിലവർധന

അഡിലെയ്ഡ്, പെർത്ത്: 1.9%

ഡാർവിൻ, ബ്രിസ്ബേൻ: 1.6%

ഹോബാർട്ട്: 0.9%

കാൻബറ: 0.2% എന്നിങ്ങനെയാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.

റേ വൈറ്റ് ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് നെറിഡ കോനിസ്ബി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 10 ലക്ഷം ഡോളറിൽ താഴെയുള്ള വീടുകൾക്ക് അഞ്ചുശതമാനം ഡിപ്പോസിറ്റ് പദ്ധതി ആവശ്യകത വർധിപ്പിക്കുന്നു. പെർത്ത്, സൗത്ത്-ഈസ്റ്റ് ക്വീൻസ്‌ലാൻഡ് തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ ശക്തമായ വളർച്ച തുടരുന്നതായും അവർ പറഞ്ഞു. മെൽബണിൽ കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ നിർമിച്ച നിരവധി അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ നിലനിൽക്കുന്നത് ഭവനവിലയെ കൂടുതൽ കൈവശമാക്കുന്നതായും വിലയിരുത്തൽ.

സിഡ്‌നിയിൽ ശരാശരി വരുമാനക്കാർക്ക് ഭവനവില ഇപ്പോഴും കൈവിട്ട അവസ്ഥയിലാണ്. ഇവിടെ മധ്യസ്ഥ വീടിന്റെ വില ഏകദേശം 15 ലക്ഷം ഡോളറാണ്. ദേശീയതലത്തിൽ മധ്യസ്ഥ ഭവനവില 9,01,257 ഡോളറായും, സംയുക്ത തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളിൽ 9,91,331 ഡോളറായും കണക്കാക്കുന്നു.

പലിശനിരക്കുകൾ നിർണായകം

2026-ലെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണി പലിശനിരക്കുകളുടെ ദിശയെ ആശ്രയിച്ചായിരിക്കുമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. നിലവിൽ പലിശ കുറയാനുള്ള സാധ്യത കുറഞ്ഞതായും, ഉയർന്നാൽ ഭവനവില വർധനയ്ക്ക് തടയിടുമെന്നും വിലയിരുത്തൽ. ബാങ്കിങ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ കർശനമാകുന്നതും ആവശ്യകത കുറയ്ക്കാൻ ഇടയാക്കാം.

എന്നാൽ, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ കുറവും പുതിയ വീടുകളുടെ അപര്യാപ്തമായ നിർമാണവുമൂലം ഭവനവിലകൾ കുത്തനെ ഇടിയാൻ സാധ്യതയില്ലെന്നും വിദഗ്ധർ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.