നോർതേൺ ടെറിട്ടറിയിലെ (NT) ഭവന വിപണി 2025ൽ ശക്തമായ വളർച്ച തുടരുകയാണെന്ന് പുതിയ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് ഡാർവിനിൽ വീടുകളുടെ വില കുത്തനെ ഉയരുന്നതോടെ വിപണി കടുത്ത മത്സരാവസ്ഥയിലേക്കാണ് മാറുന്നത്.
നാലുവർഷം മുൻപ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്ത് എത്തിയ ഏജന്റ് ഉഴ്സുല വാട്സൺ, ഡാർവിൻ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണി ഇത്രത്തോളം മത്സരപൂർണമാകുമെന്ന് കരുതിയിരുന്നില്ലെന്ന് പറയുന്നു. രാജ്യാന്തര നിക്ഷേപകരുമായി ബന്ധമുള്ള ബയേഴ്സ് ഏജന്റുമാർ കൂടുതലായതിനാൽ, പല വീടുകളും വിപണിയിൽ ഔദ്യോഗികമായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപേ തന്നെ വിറ്റഴിക്കപ്പെടുകയാണെന്ന് അവർ വ്യക്തമാക്കി.
“സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്നവർക്കും ആദ്യമായി വീടെടുക്കുന്നവർക്കും വിപണി വളരെ കഠിനമാണ്. നിക്ഷേപകർ കൂടുതലായി പണം നൽകുന്നതിനാൽ ഇവർ പിന്നിലാകുകയാണ്,” വാട്സൺ പറഞ്ഞു.
ഈ വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ തന്നെ, രാജ്യത്തിന്റെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള നിക്ഷേപകർ കുറഞ്ഞ വിലയിലുള്ള വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ NTയിലേക്ക് കൂടുതൽ തിരിഞ്ഞു. പ്രോപ്പർട്ടി ഗവേഷണ സ്ഥാപനമായ കോറ്റാലിറ്റിയുടെ ഡിസംബർ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഡാർവിനിലെ വീടുകളുടെ വില ഒരു വർഷത്തിനിടെ 17 ശതമാനം ഉയർന്നു. ഇത് ഓസ്ട്രേലിയയിലെ മറ്റ് എല്ലാ തലസ്ഥാന നഗരങ്ങളെയും അപേക്ഷിച്ച് ഏറ്റവും ഉയർന്ന വർധനവാണ്.
നവംബറിൽ മാത്രം വീടുകളുടെ മൂല്യം 1.9 ശതമാനം ഉയർന്നു. ഒക്ടോബറിലെ 1.6 ശതമാനത്തെക്കാൾ വേഗതയേറിയ വളർച്ചയാണിത്. എന്നിരുന്നാലും, $578,871 എന്ന മധ്യസ്ഥ ഭവന മൂല്യത്തോടെ ഡാർവിൻ ഇപ്പോഴും ഓസ്ട്രേലിയയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള തലസ്ഥാന നഗരമായാണ് തുടരുന്നത്.
ഡാർവിനിൽ വാടക ലാഭം 6.3 ശതമാനമായി സ്ഥിരത പുലർത്തുന്നതാണ് ഈ വളർച്ചയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണമെന്ന് വിപണി നിരീക്ഷകര് പറയുന്നു. ഈ ആകർഷകമായ സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങളാണ് ഇന്റർസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ ശക്തമായ ആവശ്യത്തിന് കാരണം. “നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനം ശക്തമാണ്. അതോടൊപ്പം ജോലി അവസരങ്ങളിലെ വർധന പോലുള്ള അടിസ്ഥാന ഘടകങ്ങളും വിപണിയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു,” കോറ്റാലിറ്റി റിസർച്ച് മേധാവി എലിസ ഓവൻ പറഞ്ഞു. കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷമായി ഓരോ പാദത്തിലും ശരാശരി 190 നിക്ഷേപ വായ്പകളാണ് NTയിൽ അനുവദിച്ചിരുന്നത്. എന്നാൽ ജൂൺ വരെ ഉള്ള ഒരു വർഷത്തിൽ ഇത് 430 വായ്പകളായി ഉയർന്നതായി അവർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഇതാണ് പ്രാദേശിക വാങ്ങുന്നവർ നേരിടുന്ന കടുത്ത മത്സരം വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
അടുത്ത കാലയളവിൽ വളർച്ച തുടരുമെങ്കിലും, അടുത്ത വർഷം വിപണിയെ ബാധിക്കാവുന്ന ചില വെല്ലുവിളികൾ രൂപപ്പെടുന്നുണ്ടെന്ന് ഓവൻ പറഞ്ഞു. വില ഉയരുന്നതിനനുസരിച്ച് വാടക വരുമാനം കുറയുകയും, നിക്ഷേപകർ പിന്മാറുകയും ചെയ്യാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
