സിഡ്നി: ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കായി ഫെഡറൽ സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്ന 'ഹോം ഗ്യാരണ്ടി സ്കീം' (Home Guarantee Scheme) വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കാരണമാകുന്നതായി പുതിയ പഠനങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. കുറഞ്ഞ വരുമാനക്കാർക്കും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും 5 ശതമാനം ഡെപ്പോസിറ്റിൽ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഈ പദ്ധതി, വിപണിയിലെ താഴ്ന്ന വിലയിലുള്ള വീടുകൾക്ക് വലിയ ഡിമാൻഡ് സൃഷ്ടിക്കുകയും അത് വിലവർദ്ധനവിലേക്ക് നയിക്കുകയും ചെയ്തു.
കഴിഞ്ഞ ഒക്ടോബറിൽ പദ്ധതി വിപുലീകരിച്ചതിന് ശേഷം, സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ച വിലപരിധിക്കുള്ളിലുള്ള (Price Cap) വീടുകളുടെ വിലയിൽ 6.7 ശതമാനം വർദ്ധനവുണ്ടായി. എന്നാൽ വിലകൂടിയ വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ഈ വർദ്ധനവ് വെറും 3.6 ശതമാനം മാത്രമാണ്. സിഡ്നിയിലാണ് ഈ പ്രവണത ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രകടമായിരിക്കുന്നത്. കുറഞ്ഞ വിലയിലുള്ള വീടുകളുടെ വില 4.1 ശതമാനം ഉയർന്നപ്പോൾ, പ്രീമിയം വീടുകളുടെ വിലയിൽ 1.1 ശതമാനം കുറവാണുണ്ടായത്.
വിദഗ്ധരുടെ മുന്നറിയിപ്പ്:
ഈ പദ്ധതി ഒരു താത്കാലിക പരിഹാരം (Bandaid Solution) മാത്രമാണെന്ന് കോട്ടാലിറ്റി റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ ടിം ലോലെസ് പറഞ്ഞു. വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കാതെ ആവശ്യം (Demand) മാത്രം കൂട്ടുന്നത് വില വർദ്ധിക്കാൻ മാത്രമേ സഹായിക്കൂ. ഇത് ഭാവിയിൽ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്ക് കാര്യങ്ങൾ കൂടുതൽ പ്രയാസകരമാക്കും. കുറഞ്ഞ ഡെപ്പോസിറ്റിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർ പിന്നീട് പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിക്കുമ്പോൾ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയിലാകാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി.
അതേസമയം, പലിശ നിരക്കിലെ വർദ്ധനവും ജീവിതച്ചിലവ് കൂടിയതും ഓസ്ട്രേലിയൻ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിലെ ആത്മവിശ്വാസം കുറച്ചിട്ടുണ്ട്. പണപ്പെരുപ്പവും പശ്ചിമേഷ്യയിലെ യുദ്ധസാഹചര്യങ്ങൾ മൂലമുള്ള ഇന്ധന വിലക്കയറ്റവും ജനങ്ങളെ വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്നോട്ട് നയിക്കുന്നു. സിഡ്നിയിലും മെൽബണിലും വീടുവിലയിൽ നേരിയ കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തിത്തുടങ്ങിയെങ്കിലും മറ്റ് നഗരങ്ങളിൽ വില ഇപ്പോഴും ഉയർന്നുതന്നെ നിൽക്കുകയാണ്.